房企中的长期主义者，双星闪耀大虹桥

来源：涛哥杂谈
时间：2023-08-22 06:17:40

这两年，房地产行业竞争日趋激烈，对品质的要求越来越高。

(资料图片仅供参考)

即使全国最好的上海市场，也已告别开盘就能轻松卖完的时代，房地产转向买方市场，对开发商的产品力提出了更高的要求。

因此我们看到，包括龙湖、招商、保利在内的头部房企，近年都开始进行产品线迭代。

比如龙湖推出了“云河颂、御湖境、青云阙”三大全新产品线，保利也重新梳理并推出新的“天字系、悦字系、和字系”产品，引领市场竞争力的升级。

除了这些规模化巨头外，涛哥还发现，很多中等体量的房企，同样顺应市场趋势驱动产品升级，带来让人眼前一亮的作品。

比如源自深圳、深耕上海的国企南山地产，来到上海已接近30年时间，虽然一直节奏不快，但始终持续有产品输出。

下半年以来，南山地产携前湾拾缦及虹桥璀璨领峯两大产品进击上海市场，在产品力上下了很大功夫，让市场眼前一亮。

就在上周，前湾拾缦首开三小时即罄，销售金额破20.27亿，成为上海又一个热门红盘，也体现出上海客户对这家房企的认可。

品质感拉满的虹桥红盘

从投资角度看，南山地产的眼光非常独到，这些年在上海一直围绕热门的大虹桥周边进行开发。

从北虹桥的南山虹桥领峯、虹桥天玺领峯，到南翔的招商南山虹桥璀璨领峯，再到虹桥前湾的南山前湾拾缦，南山地产踩准了大虹桥及周边板块规划落地的步伐。

最近，招商南山虹桥璀璨领峯、南山前湾拾缦双子星项目先后问世，引发了市场的高度关注。

南山前湾拾缦位于热门的大虹桥前湾板块，凭借良好的区位和周边规划，从拿地开始就吸引了众多购房者。

项目本身位置不错，去化压力并不大，但南山地产却并未敷衍，而是认认真真做了一个惊艳同行的售楼处，彰显打造品质的决心。

南山前湾拾缦售楼处实景

进入南山前湾拾缦售楼处，第一眼的感觉就是逼格拉满，今年最流行的普拉达绿大理石贴面铺面而来，带来很强的冲击力。

这种高端、美观且时尚的材质，别的项目通常也就在浴室局部能看到，而南山的售楼处里却是整墙铺贴，包括售楼处内的很多柱子也是包裹的普拉达绿。

整个售楼处高端感十足，像是奢华酒店的大堂，这与其过往的售楼处风格完全不同，体现出他们对于前湾拾缦这一产品的重视。

南山前湾拾缦售楼处实景

项目坐拥顶级产业规划+华师大教育园+100万方前湾公园+高能级商业配套。

根据规划，前湾地区将建设中央活动区、产业片区及国际社区，未来产业与商业配套将会非常完善，包括开市客、印象城、合生汇等高端商业都将在这里落子。

虹桥前湾地区规划效果图

作为南山地产在上海的最新旗舰产品，前湾拾缦被寄予打响品质口碑的厚望，因此在产品设计和配置上也下了不少功夫。

凭借高颜值立面+双精装大堂+高配精装标准+星空天幕车库等亮点，首开即火爆上海。

项目采用现代典雅设计风格，用极简的线条勾勒出建筑之美，大面积玻璃窗搭配收窄边框，成就历久弥新的时代审美。

南山前湾拾缦效果图

社区入口处采用酒店式入口设计，让业主的归家之路充满仪式感、尊贵感。

社区内还设置了城市会客厅、主题活动架空层、主题花园步道、阳光草坪等，带来完善的生活配套功能和高品质的居住体验。

南山前湾拾缦效果图

楼栋一层入口和地库入口均进行了高品质装修，打造星级酒店般的双精装大堂，这在目前上海同价位产品中比较罕见，更加突显前湾拾缦的品质感。

地下车库采用南山地产标志性的星空天幕地库入口设计，不仅通透明亮，也带来满满的仪式感和品质感。

南山前湾拾缦效果图

新风、地暖、中央空调三大件配齐，全屋墙纸交付，特别是地暖在同价位产品中较少出现，帮客户免除了后期加装的困扰。

南山前湾拾缦样板房实景图

厨房配置西门子或博世同等品牌燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，怡口末端直饮净水器、弗兰卡水龙头，橱柜贴面采用金属质感材质，高端且易于清洁，这个装配在大虹桥可谓是天花板。

卫生间内收纳镜柜、台盆柜等也都是统一定制，并结合人们日常使用习惯做了很多人性化设计和收纳功能，都体现出南山地产打造高品质项目的决心。

南山前湾拾缦样板房实景图

总的来说，前湾拾缦让人们看到了南山地产品质营造的诚意，整体效果很棒。

从结果看，南山前湾拾缦8月11日首开，274套房源三个小时就全部售罄，销售金额破20.27亿，可以看出市场对该项目的肯定。

凭车库走红的网红项目

如果说前湾拾缦给人印象最深的是他的普拉达绿售楼处，那么招商南山虹桥璀璨领峯，则是靠高品质实景车库出圈。

今年4月，虹桥璀璨领峯的星空天幕车库惊艳亮相，通过穹顶内藏千百盏LED灯，洒下温柔光线，实现劳斯莱斯般的星空顶效果。

走在其中恍若沉浸璀璨银河，带来震撼的归家体验，项目因此走红被大量分享。

招商南山虹桥璀璨领峯实景图

不仅地库入口令人惊艳，地库内部也同样达到了标杆水平。

项目设计了双入户精装大堂，严选通高大理石，星空暖光配合地面定制瓷砖拼贴造型，打造星级酒店式的归家仪式感。

招商南山虹桥璀璨领峯实景图

地库内以莫兰迪色系进行车位分区，让传统的车库变得更具有艺术感，并倾心建造高品质环氧地坪，在保证光泽度的同时更与星空穹顶交相辉映。

招商南山虹桥璀璨领峯实景图

招商南山虹桥璀璨领峯位于上海嘉定南翔，是目前外环外最宜居板块之一。

特别是南翔印象城开业后，板块内商业配套能级明显提升，涛哥也去过好多次，商场人气很高，南翔板块整体的城市界面和居住环境也非常不错。

南翔印象城实景图

更重要的是，项目还是上海嘉定世界外国语学校托管的云翔小学范围内，拥有一流的教育资源，对有小孩的购房者很有吸引力。

项目由招商蛇口+南山地产共同打造，央企+国企强强联手，为项目品质及交付力带来双重保障。

外立面采用现代极简主义设计，局部铝板造型+大面积玻璃窗，使得立面造型很有美感，同时楼幢间距达到约31-55米，日照采光充足，舒适度很高。

项目按照超低能耗住宅标准建造，采用高效外保温系统、高舒适节能外窗、高效热回收新风系统，不但隔热、隔音、降噪，还大大降低了业主未来的居住成本。

招商南山虹桥璀璨领峯效果图

在社区内部环境的打造中，招商南山虹桥璀璨领峯同样诚意满满。

通过归家景观轴+活力跑步道，串接城市会客厅、儿童游乐园、宅间花园及阳光草坪、运动汇等四大景观组团，满足全龄段业主的休闲、社交、运动需求。

招商南山虹桥璀璨领峯效果图

此外，在楼栋架空层，他们还打造了四大主题架空层泛会所。

包括休闲会客厅、童趣梦想学堂、全龄运动健身、静享静谧书吧等，进一步提升社区功能性，足不出户就能享受高品质生活。

招商南山虹桥璀璨领峯效果图

涛哥之前去看过虹桥璀璨领峯105㎡户型样板间，经典方正户型设计，得房率也属于目前市场上比较高的。

约3.6米开间的客餐厅，连接加宽的大阳台，空间格局通透开阔，非常舒适。

招商南山虹桥璀璨领峯样板房实景图

不难看出，经过多年迭代和打磨，南山地产在上海的产品有了很大产品力的迭代与革新。

南山前湾拾缦和招商南山虹桥璀璨领峯，双子星作品各有亮点，整体的设计品质不俗，社区打造和精装配置也充分为客户考虑，让人们看到满满的诚意。

南山地产与上海的双向奔赴

南山地产属于房企中的长跑选手，步伐一直不算快，但贵在持久稳健，一步一个脚印的参与城市建设。

这些年，南山地产坚持“区域深耕、布局重点城市”的发展战略，没有“摊大饼”，而是持续在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区的核心城市深耕。

上海，更是南山地产的布局重点。

早在1994年，南山地产就首次进驻上海，开发了黄浦江畔的上海海湾大厦。

上海海湾大厦实景图

2014年，在大虹桥徐泾板块，南山地产打造了16万方法式风情的南山雨果，至今仍然是徐泾地区的知名项目之一。

上海南山雨果实景图

此后，南山地产经过几年的沉淀，继续扩展上海，围绕大虹桥周边进行布局。

2021年，南山地产打造的南山虹桥领峯，698套住宅先后入市，两次开盘两次售罄。

2022年，南山地产联合龙湖联手打造的虹桥天玺领峯，同样也是两开两罄。

虹桥天玺领峯效果图

这些年来，作为开发商中的“慢跑选手”，南山地产凭借精耕细作，在竞争激烈的上海市场站稳了脚跟。

而此次南山前湾拾缦和招商南山虹桥璀璨领峯的精彩亮相，也将南山与上海这座城市的双向奔赴推上了新的高度。

在逐步由国央企主导的上海市场，具备国资背景且长期深耕的南山地产，未来也将持续贡献新的作品。

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